Архитектурно-строительное проектирование
Что такое архитектурно-строительное проектирование? Это вид деятельности, в результате которой осуществляется подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.
Цель архитектурно-строительного проектирования – получение полного пакета графической, текстовой и расчетной документации, достаточной для безопасного строительства и последующей надежной эксплуатации здания.
Стадии проекта. Весь процесс профессионального проектирования можно условно разделить на несколько основных стадий:
- эскизный проект (ЭП) от 100 р за 1 м2
- архитектурные решения (АР) от 150 р за 1 м2
- конструктивные решения (КР) от 200 р за 1 м2
- архитектурно строительные решения (АС или АР+КР) от 300 р за 1 м2.
Эти стадии отличаются по содержанию и объему, глубине детализации, скорости выполнения и стоимости. Выбор необходимой стадии определяется в зависимости от потребностей каждого конкретного заказчика.
Разрешение на строительство. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется. Однако необходимо в орган местного самоуправления подать уведомление, содержащее сведения, указанные в статье 51.1 ГрК РФ .
Исходные документы для проектирования. Минимальные данные для выполнения проекта:
- Кадастровый номер земельного участка
- Техническое задание (составляется совместно с архитектором)
Стадии проекта. Для общественных и промышленных зданий выделяются несколько иные стадии, а именно:
- Проектная документация для получение разрешения на строительство.
- Проектная документация для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Кроме того, для проектной документации объектов капитального строительства, в зависимости от их характеристик, может быть или не быть предусмотрена процедура прохождения экспертизы.
Разрешение на строительство. Пакет необходимых документов и разделов проектной документации предусмотрен положениями части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исходные документы для проектирования. В соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, последний обязан предоставить такому лицу:
- Градостроительный план земельного участка;
- Результаты инженерных изысканий;
- Технические условия на подключение к инженерным сетям.
Пример проекта индивидуального жилого дома
( стадия АС )+дополнительные схемы
Галерея работ
